1. 核实房东身份和房源：看两样东西原件——房东身份证和房产证（不动产权证），核对名字一致。通过中介的，要求出示房东签字的委托授权书。二房东转租的，必须看原合同里有没有"允许转租"条款。没见到房东本人、没看到房产证原件，任何钱都别交。网上"低价急租"不让看房就要定金的，直接拉黑。
2. 逐条看合同，重点盯5项：房租（多少钱/多久付一次，优先月付或季付）、押金（多少钱/退房几天退/什么情况会扣）、水电燃气物业费（谁来交/怎么算）、维修责任（灯泡坏了谁修/空调漏水谁管）、提前退租（赔多少/提前多久通知）。合同里出现"贷款""分期""信用"等字眼，别签——那是租金贷，你以为在付房租，其实在还网贷。
3. 交接时拍照留证据：入住前和房东一起检查房子——所有墙面、地板划痕、家电能不能用、水电表读数，全部拍照或录像。做一个交接清单，双方签字。口头承诺不作数！房东说"你放心，到时候肯定退你""这个坏了我会修的"——全部写进合同里。