1. 验收——先看文件再看房：收房第一件事不是看房，是看文件。开发商必须提供"两书一表"：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》——缺任何一样都不要签字。没有备案表就收房，出了问题维权无门。
2. 验房查5项：墙面地面（空鼓锤敲，听"咚咚"声标记出来让开发商修）、水电（开所有水龙头/冲马桶/验电笔逐个插座查通电）、门窗（反复开关看顺不顺/找"3C"标志）、防水（卫生间堵地漏放水24小时去楼下看漏不漏）、面积（拿卷尺量跟合同对比，误差超3%可退房或要求退款）。把所有问题记下来拍照录像，列清单让开发商签字确认，约定30-60天整改期限。整改完二次验收合格再收房。
3. 开荒保洁顺序：先上后下（先擦吊顶/墙面，再擦家具/地面）→先里后外（先清房间里面，再清门口过道）→先干后湿（玻璃和柜子先用吸尘器吸净边角再湿擦）。全程在场盯着，重点看有没有用钢丝球/小铲刀乱刮——玻璃/瓷砖/烤漆门被划了就是永久伤痕。付款留三分之一尾款，验收后再付。垃圾清运是否单独收费、加多少钱，干活前先说清楚，不然干完了多要你200块。